国家统计局最新数据显示，2月份一二线城市新房价格趋稳下，70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。为了控制“存量市场”，“北上广深”均再度加码楼市调控政策，通过“认房又认贷”和“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，提高购房门槛。所谓“认房又认贷”，就是居民家庭名下有一套住房，或者无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次购房均需按二套房政策执行；“一提一降”是指将自住房最低首付比例提高，同时降低住房贷款期限。目前，“北上广深”四个一线城市只是在贷款结清情况的划分、最低首付比例的设定上各地略有差异。
“北上广深”此次“认房又认贷”调控，二手房市场将会明显降温。需要关注的是，三四线城市由于去库存的需求，在一线城市挤出效应下，很可能在2017年出现较火热的情况。
